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在杭州楼市疆城上，一些相邻或地段相似的板块，时常被拿来作念对比。

比如，钱二PK奥体世纪城，文晖PK申花……

又比如，杭州大城北的双子星：勾庄PK运河新城。

勾庄和运河新城漫衍在京杭大运河两岸，是杭州大城北的开发主力板块，也齐是杭州楼市的要点板块之一。论地舆位置，他们险些平行，与武林商圈的距离收支无几。

可是，运河新城属于四大主城区之一的拱墅区，勾庄属于余杭区，在资源上又有些互异。

若是让他们来一场对话，可能是这样的：

勾庄：我有城北万象城、K11S、城北银泰城……

运河新城：我有卖鱼桥小学！

勾庄：我有地铁4号线、10号线、2号线，你当今唯一1条！

运河新城：我有卖鱼桥小学！

勾庄：我有上塘高架、莫干山高架……

运河新城：我有卖鱼桥小学！

勾庄：我有285米城北地标大楼，玉湖公园，还有良渚文化作背书……

运河新城：我有卖鱼桥小学！

勾庄：你不讲武德#￥%@&*……

天然这仅仅个段子，不外也响应了两个板块许多现实问题。

勾庄的配套是确实好，定位是确实高，但无奈余杭区的现阶段的西宾资源相对薄弱。

四肢主城区疆城的一部分，拱墅区常常只须拿出学区这枚王炸，就能一招鲜吃遍天。

不外，拱墅区天然不仅仅有学区这一招，今后在和勾庄的对话上可能要多一项上风了，那即是：

容积率更低！

近日，杭州市商酌和天然资源局发布了运河新城单位运河西区块的部分地块商酌调度施展。

本次商酌调度的主要施行是：

将祥园路以北京杭大运河以东的2宗商住夹杂地块，拆分红了4宗，况且把交易和住宅扫数剥离，酿成1宗纯交易地块和3宗纯住宅地块。

除了用地属性外，还有一大调度是容积率。

原先2宗商住地块的容积率离别为2.8和2.5，调度后3宗住宅地块容积率离别仅1.7、1.8和1.4，而交易地块的容积率也仅1.8。

▲调度前

▲调度后

前后对比之下，总地上建筑面积竟减少了超12万方。

若是再细分下来，住宅地上建筑面积减少了约3.8万方，交易地上建筑面积减少了约8.6万方。

这样看，交易“亏蚀”似乎更大一些，不外以当今的行情，大家似乎对“商改住”也没那么反感了。

那么问题来了，此次调度的指标是什么？

要知说念，住宅地块的建筑面积减少，可能意味着地皮出让金会减少，以2.5万/㎡的楼面价策画，3.8万方面积十分于仅10个亿的真金白银。

天然，容积率降了，楼面价大致率也会高涨，但无论怎样也会有几个亿的出入。

商酌部门敢这样改，笃定不是瞎干的。

从现时杭州的房地产阛阓和地皮阛阓来看，2.5和2.8的容积率，似乎没啥招引力。

要思让购房者买单，拼品性组装修照旧不够了，还得从地皮自己最基础的容积率拼，唯一更低密的神色，购房者才会买单。

房企天然也知说念这少许，容积率高的地块将来可能不好卖，是以尽量拿低密，愈加容易作念出好家具，更容易让有钱东说念主买单。

本次调度区块内，其实就有一个十分好的案例。

祥园路南侧的中天海威安樾杭璟府，固然销售单价高达近4.4万/㎡，但两次开盘的中签率均低至15%-16%。

它的法宝即是仅1.4的容积率，又是在京杭大运河滨，这种景不雅资源 低容积率的组合，十分受阛阓招供。

而本次调度地块，相同领有运河景不雅资源，尤其是相同1.4容积率的那宗地块，将来未必又将成为一个板块标杆神色。

好了咱们回到今天的主题，这和勾庄有啥辩论？

对比购房客群，容积率1.4的安樾杭璟府和勾庄的神色，应该是扫数不一样的。

但容积率1.7和1.8的两宗地块就不好说了！

从两宗地块54米的限高来看，将来最高18层傍边的住宅，其销售价钱笃定不会有4.4万/㎡那么高，甚而有可能会低于4万/㎡。

若是是单价3字头，那么和勾庄之前的限价眼感就不会差那么大。

固然3.12万/㎡和3.9万/㎡照旧隔离挺大，但接下去的行情谁说得准呢，万一比3.9万/㎡还要低？

而且，勾庄业主的贪心可不啻3字头。

有粉丝共享了一张勾庄业主的聊天记载图，该网友宣称，将来勾庄低于7.2万/㎡即是贱卖。

这固然仅仅一家之言，没啥参考价值，但勾庄业主的骄横照旧能体现出来的。

可是呢，若是隔邻容积率1.8的只卖3字头，勾庄容积率2.5的楼盘二手房还奈何拉高价钱？

更何况东说念主家是真有学区上风啊！

从地皮阛阓的角度来看，拱墅区的运河新城也给余杭区的勾庄打了样。要思卖的好，地块容积率必须降。

勾庄本年卖了两块地，离别是白洋地铁口和玉湖北地块，其容积率亦然与之前一致的2.5。

接下来还会好卖吗？勾庄会不会也改商酌镌汰宅地容积率？

若是勾庄接下来也出2.0以下容积率的宅地体育游戏app平台，将来板块的二手房阛阓未必又会有新的形态了！